Главные недостатки института домовладения в Украине

В результате торможения воспроизводства жилищного фонда все большая его часть оказывается в неудовлетворительном техническом состоянии. Все более проблематичным становится дальнейшее содержание и воспроизведения приватизированного жилья, особенно в многоквартирных домах.

В условиях приватизации жилья и развития рыночных отношений произошла и трансформация системы управления отраслью: функции собственника и хозяина переместились с макро- на микроуровень. Возникли новые экономические отношений субъектов на рынке жилья, следовательно, изменился, с позиций интересов этих субъектов, экономическое содержание процессов строительства, эксплуатации и обновления жилищного фонда, функции управления. Возник экономический феномен домовладения.

Сущность домовладения связана, с одной стороны, с его функциями, как жилья, а с другой — как имущества, жилой недвижимости. На этой основе формируется хозяйственная система домовладения как комбинации целей и правомочий:

— владения и распоряжения для собственного пользования жильем;

— владения и распоряжения жильем как товаром — жилой недвижимостью;

— распоряжение жильем, как объектом управления.

Кроме того, домовладение — это и процесс: от проектирования и строительства до функционирования и ликвидации, в том числе в рамках функционирования — это процесс удержания, обновление объекта и его эксплуатации.

Таким образом, хозяйственная система домовладения состоит из субъектов различных форм и видов собственности, которые через организацию различных форм управления осуществляют в своих интересах правомочия по объектам собственности через процессы правового характера на рынке жилья и технико-экономического — при создании и функционировании объектов.

Современные рыночные отношения значительно расширили цели эксплуатации жилья, которые охватывают теперь не только сферу содержание здания, но и сферу ее коммерческого использования и смены собственников. Поэтому особую актуальность для владельцев представляет управление технико-эксплуатационными свойствами объекта; предотвращения неизбежным во времени процессам физического и морального старения объекта, уменьшение его стоимости.

Домовладение — это также институт, образованная в государстве система устоявшихся форм и правил реализации прав и экономических интересов субъектов относительно объектов права собственности и пользователей жилья.

Институт домовладения в Украине имеет ряд недостатков.

Во-первых, приватизация отдельных квартир в многоквартирных домах лишила большинство многоквартирных домов эффективного собственника и эффективного управления.

Владельцы отдельных квартир становятся совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования и элементов внешнего благоустройства, которые в конкретных случаях четко не определены.

Во-вторых, в результате безвозмездной приватизации владельцами квартир стали семьи с различным уровнем доходов, возникла значительная социальная неоднородность среди жителей, породило дополнительные проблемы в процессе управления жилыми домами.

Многоквартирный дом, как объект управления стал слабым звеном системы управления воспроизведением жилищного фонда.

Важнейший вопрос, который необходимо решать — это создание эффективных механизмов и разработка методов управления домами, принадлежащих многим владельцам и должны использоваться как жилье и жилая недвижимость в их интересах. То есть необходимо расширить понятие управления домом до управления домовладением, акцентируя внимание не на эксплуатации, но и на потреблении и воспроизведении.

Смотреть использованные литературные источники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *