Характеристика основы учета земельных участков

Земельный участок является основой недвижимости. И соответственно владельца недвижимости при приобретении права на здание или сооружение должно, в первую очередь, интерес вопросы оформления прав собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание или сооружение.

Поскольку здания, сооружения и другие объекты недвижимости являются объектами учета, должна быть объектом учета и земля, на которой они размещены.

С позиции учета правовой статус земли имеет первостепенное значение. Земельные участки отражаются в учете как основные средства (внеоборотные активы ) в случае оформления частной собственности, или как нематериальные активы в случае оформления предприятием только права постоянного пользования земельным участком.

Кроме того, как самостоятельный объект учета, рассматриваются капитальные расходы на улучшение земель. Земля отвечает всем условиям признания актива и может быть отражена в составе или необоротных активов предприятия.

Земельные участки для целей бухгалтерского учета классифицируются как один из видов основных средств.

Земля, как объект бухгалтерского учета, должна быть отражена по всем его методами, а именно:

1. Документальное подтверждение наличия земли на балансе. Для формирования любого внутреннего первичного документа по учету земельных участков основанием должны быть оформлены надлежащим образом технические и правоустанавливающие документы. Такими на сегодня являются: план границ земельного участка, решения органа исполнительной власти (органа местного самоуправления о передаче земли, в т.ч. и в постоянное пользование) нотариально удостоверенный договор об отчуждении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом; акт о приобретении участка при проведении земельных торгов, решения суда, которым разрешен спор о праве собственности на земельный участок, другой правоустанавливающий документ, предусмотренный законами.

2. Инвентаризация земли, как инвентарного объекта, дает возможность внедрения ежегодного контроля за качественными характеристиками земли.

3.Оценка земли. Согласно земельному кодексу денежная оценка земельных участков определяется на рентной основе.

4. Калькуляция, как бухгалтерский метод определения затрат на улучшение качества земли дает возможность вести учет расходов на улучшение и оперативно определять стоимость земли.

Учет земли целесообразно организовать на счетах, отражающих основные средства.

5. Счета. Решение вопроса об отнесении операций с земельными участками на соответствующие счета требует прежде знания их классификации, экономической сущности и определенного алгоритма движения информации.

6. Двойная запись. Использование двойной записи для учета земли требуется не только действующим » бухгалтерским » законодательством, но и законодательством, регулирующим деятельность различных форм хозяйствования.

7. Баланс. Отображение земли в бухгалтерском балансе позволяет в полной мере отразить ресурсный потенциал предприятия, особенно сельскохозяйственного, и анализировать эффективность его использования.

8. Отчетность. Информация об имеющихся на предприятии земельных участках в отчетности предприятий позволит полно отражать их ресурсный потенциал.

В нашей стране сформированы определенные экономические факторы относительно включения земли как капитала, товара в экономической жизни страны, а, следовательно, и отнесение ее к объектам бухгалтерского учета. Однако, организация такого учета на предприятиях требует большего методологического и информационного обеспечения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.