Особенности формирования цены при возведении жилья

Как известно, жилье, как основа строительного рынка, является одной из главных потребностей человека и наибольшей ценностью для большинства граждан нашей страны. При этом, далеко не каждый человек может себе позволить приобрести энное количество квадратных метров по причине их бешеной дороговизны.

В фундаментальной экономической работе «Экономикс» рынок трактуется как институт, сводящий вместе продавцов и покупателей отдельных товаров, услуг или ресурсов.

Исходя из этого, можно определить рынок недвижимости (строительства), как механизм, с помощью которого сочетаются интересы и права на недвижимость и устанавливаются цены на нее.

Исследуя вопросы формирования рыночной цены на жилье, необходимо учитывать, что процесс строительства является очень трудоемким и включает в себя такие составляющие как выделение земли, написание сметной документации, привлечение средств, собственно строительство, а также оформление и продажа жилья. Согласно исследованиям Антимонопольного комитета, рынок строительства жилья не является монополизированным.

Сектор жилищного хозяйства включает в себя не только строительный комплекс (процесс возведения зданий), но и его эксплуатацию, а также все смежные сферы деятельности, к которым относится: землеустройство, т.е. отвод земельных участков под строительство; получение необходимых согласований на строительство, производство и поставки строительных материалов, финансирование, как самого процесса строительства, так и реализации готового жилья; жилищно-коммунальные услуги и арендные отношения.

Кроме перечисленных, есть еще много других сфер, где действуют факторы, которые прямо или косвенно влияют на формирование цены конечной продукции строительного комплекса. В статье известного украинского исследователя рынка строительства жилья утверждается, что факторы формирования рыночной цены не всегда четко очерченные границы, а иногда они вовсе исключаются из официальной статистики, хотя реально влияют на стоимость жилья.

Можно выделить следующие факторы влияния на формирование стоимости жилья:

— Сметная стоимость проекта (затраты на строительство здания);
— Разрешительная система и отчисления;
— Банковские кредиты;
— Компенсация рисков;
— Прибыль застройщика;
— «Неофициальные» расходы;
— Услуги посредников;
— Непредвиденные расходы, например возможная потребность входной двери, окон, коммуникаций или использования других строительных материалов, таких как Уральский керамогранит у19.

При этом, составляющая затрат на строительство дома и прибыль строительных организаций непропорционально малыми величинами по сравнению с другими факторами. Таким образом, строительные организации лишь незначительно влияют на колебания рыночной цены при реализации жилья. А цена растет преимущественно за счет составляющих, которые непосредственно не входят в процесс строительства.

Основными направлениями государственного влияния на формирование рыночной цены жилья следует определить: сокращение неформальных отчислений при прохождении разрешительной системы и других этапов сооружения и реализации жилья, то есть уменьшение тенизации жилого сектора, снижение ставки банковского кредита и снижения влияния рисков на рынок жилья.

Смотреть использованные литературные источники

Ссылки на литературный источник не найдены. Просьба помочь развитию проекта путем предоставления правильных источников цитат.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *