Проблемная ситуация в сфере формирования рынка земли в Украине

Украина сейчас находится на сложном этапе формирования полноценного рынка земли.

По оценкам экспертов, в Украине основными игроками на основанном рынка земель сельскохозяйственного назначения станут значительное количество фермеров и малое количество агрохолдингов, причем оборот продукции хозяйств первых будет значительно меньше показателей других.

То есть, рынок будет иметь тенденцию к постепенной монополизации (или монопольной конкуренции). Рентабельность аграрного бизнеса напрямую зависит от кредитов, а так как земля не является объектом купли-продажи, то происходит продажа агробизнесом долей в капитале и процесс постепенной консолидации земель.

Учитывая, что концентрация производства является объективным процессом, а в агросфере эффективность производственного процесса в значительной степени зависит от «экономии на масштабах», то задачей органов власти не должно быть ограничения чисто прямым ограничением монополизма.

Малые и средние фермерские хозяйства имеют собственные преимущества на рынке, что проявляется в возможности мобильно менять направления деятельности в соответствии с потребностями потребителей и конъюнктуры. Они нуждаются как прямых мер защиты от недобросовестной конкуренции, концентрации и поглощения большими предприятиями, так и непрямых действий по стимулированию производственной деятельности — льготного налогообложения, кредитования, ускоренной амортизации.

Эффективности рынка земель сельскохозяйственного назначения будет способствовать и развитая производственная и коммерческая инфраструктура, а также органы власти, регулирующих земельные отношения.

Весомым элементом рыночной сельскохозяйственной инфраструктуры должны стать товарные биржи, в частности биржи зерна, сахара, технических растений. Государство урегулировать ситуацию относительно активизации института фьючерсных контрактов на поставку будущего урожая, что даст дополнительные ресурсы сельхозпроизводителям.

Рынок сельскохозяйственных земель изменит и отношения собственности, и повлияет на доходность от владения (пользования) землей. Учитывая имеющуюся возможность постоянного получения стабильной прибыли от сдачи земельных участков в аренду и ограниченную ликвидность специфического ресурса — земля, такой механизм пользования для владельцев выглядит более выгодным.

Уменьшение предложения продажи земельных участков приведет к постепенному падению спроса на них, и рынок потеряет мобильность.

Арендная плата и земельный налог останутся неизменными, соответственно плата за землю постепенно терять свое значение как весомый источник доходов регионов.

С целью активизации отношений в земельной сфере целесообразно при определении земельного налога учитывать не только данные денежной (нормативной) оценки земель, но и данные экономической и экспертной оценки, с целью реального отображения ситуации на рынке, активизации деятельности контрагентов, стимулирования безопасного и рационального использования земель.

Также, целесообразно пересмотреть и ставки налога на сельскохозяйственные земли, установить их предельные параметры (согласно плодородия земель и т.п.).

Смотреть использованные литературные источники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *