Реформирование земельных отношений в современных экономических условиях

Проблема установления оптимального размера арендной платы за землю при использовании предприятиями АПК является актуальным в связи с формированием качественно новой внутренней и внешней среды деятельности предприятий, трансформацией экономики страны к рыночным условиям и необходимостью обеспечения устойчивого развития,

Вопросы устойчивого землепользования, совершенствования экономического механизма регулирования земельных отношений были темой исследования многих ученых. Проблема сбалансированного использования земельных ресурсов становится все более актуальной.

Реформирование земельных отношений в направлении внедрения различных организационно-правовых форм хозяйствования на базе государственной, коммунальной и частной собственности обостряют вопрос экологически сбалансированного и эффективного использования земель и развития системы, которая позволит выдавать доступные ипотечные кредиты.

Отечественные ученые сегодня активно анализируют соответствие размера арендной платы за землю требованиям устойчивого землепользования. Постоянным является развитие, которое удовлетворяет потребности общества, не ставя под угрозу способность будущих поколений удовлетворять свои потребности.

Одним из важных показателей, который определяет экономическую эффективность использования сельскохозяйственных земель является размер арендной платы.

Арендный механизм — эффективный мотивационный фактор, который обеспечивает стабильную прибыль арендодателю и побуждает арендатора к повышению эффективности использования земель.

В арендных земельных отношениях земельная рента выступает в форме арендной платы: все, что платит арендатор земельному собственнику в форме арендных денег, выступает практически, как земельная рента, конечно при условии, если в аренду передается сам земельный участок.

С другой стороны, арендные отношения являются срезом механизма распределения прибыли меж их участниками: пользователь земельного участка получает среднюю прибыль, а владелец — земельную ренту, или сверхприбыль.

Правильное распределение прибыли, полученной арендатором, в контексте точного отделения ренты является одной из главных противоречий арендных земельных отношений. Ведь владелец худшей по качеству и размещением участка должен получить арендную плату.

Это означает, что на всех земельных участках должна, как минимум, образовываться абсолютная земельная рента, как плата арендатора за право использовать земельный участок (в форме избытка прибыли над средним его уровнем).

Важными составляющими экономического механизма регулирования земельных отношений выступает база начисления платы за землю и рычаги регулирования земельных отношений (арендная плата, земельный налог), исчисляемые на ее основе.

Нормативная денежная оценка в настоящее время уже не адекватна изменениям цен на продукцию, существующему диспаритету цен на продукцию сельского хозяйства и продукцию других отраслей, в ней потребляется.

Смотреть использованные литературные источники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *