Способы повышения доступности планов ипотечного кредитования

На сегодняшний день использование ипотечных программ розничного кредитования является важным фактором стимулирования экономического развития.

Исследуя проблемы данного типа кредитования, можно говорить о том, что нет четкой позиции относительно концептуальных основ развития системы розничного кредитования на основе ипотечных программ. Такая неопределенность приводит к существенным проблемам при создании и функционировании тех или иных институтов на первичном и вторичном рынке ипотечных кредитов. А кроме этого, конечно, нерешенные социальные и экономические вопросы обеспечения населения жильем и, соответственно, оживление экономики через промышленное производство.

Но учитывая нынешнюю ситуацию вложения ресурсов банковскими учреждениями, используя ипотечные программы розничного банковского кредитования, можно выявить неиспользованные возможности для его развития.

До кризиса ипотечные кредиты выдавали срок 10-15 лет, а несколько банков предлагали эти продукты на 20 лет. Большинство кредиторов выдвигали при этом еще одно условие — на момент окончания срока действия кредитного соглашения возраст заемщика должен быть меньше пенсионного возраста. Зато после кризиса ипотечные кредиты выдаются на более короткий срок.

Отчасти так происходит потому, что банки не могут получить доступ к более долгосрочному капиталу для финансирования новых ипотечных кредитов. Однако другой причиной является то, что выдача кредитов на короткий срок заметно упрощает оценку способности заемщика вернуть кредит, что уменьшает риски банка.

К перспективных путям улучшения состояния использования ипотечных программ розничного кредитования следует отнести формирование специализированных ипотечных банков, которые могут иметь место лишь в результате надлежащего законодательного урегулирования.

Итак, данное предложение возможно только при условии создания новых нормативных требований, удовлетворяющих требованиям образования таких банков. Такие банки будут сотрудничать с строительными компаниями, ведь ежегодно сдается много новостроек. Например, количество людей желающих купить квартиру район Беговой постоянно растет, но не всегда им удается получит доступ к выгодному кредиту.

Необходимым целесообразно установить единый подход к определению условий кредитования и надежных аккредитованных государством компаний и объектов, которые могут быть надежными при развертывании ипотечных программ кредитования, ибо в противном случае данная неопределенность вызывает кредитные риски и убытки погашения которых в основном остается на заемщике (потребителю ипотечного программы).

Перспективы развития ипотечных программы розничного банковского кредитования значительно зависят от готовности банков разрабатывать и реализовывать их широко, ведь возможности в банковской системе на сегодня присутствуют выраженные через достаточную ликвидность.

Правильное решение по ипотечному кредитованию даст возможность запустить процессы оживления экономики, решение социальных вопросов, совершенствования финансово-кредитной системы и рынка недвижимости.

Совершенствование и более динамичное становление ипотечного рынка, повышения его ликвидности и инвестиционной привлекательности способствовать реализации общенациональных приоритетов стабилизации социально-экономического развития.

Смотреть использованные литературные источники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *