Законодательное обеспечения развитие рынка жилищного кредитования

Поселение годы показали тенденцию к росту объемов ипотечных кредитов в нашей стране. Данная ситуация усилила потребность в соответствующем нормативно-правовом обеспечении развития ипотеки.

В украинском законодательстве появились несколько поправок к закону об ипотеке, которые обеспечили всестороннее регулирование широкого спектра правоотношений. Фактически сейчас уже можно говорить о начале организованного государственного регулирования реализации ипотечных сделок и функционирования отечественного рынка ипотечного кредитования.

Согласно действующему законодательству, предмет ипотеки рассматривается, как целостный объект, который включает совокупность прав и обязательств, возникающих в процессе приобретения недвижимости.

Но все же закон оставляет нерешенным ряд вопросов: недостаточно полно отработана процедура ипотеки объектов незавершенного строительства.

Короткие временные рамки развития правовых отношений в сфере отечественной ипотеки — фактически последнее десятилетие — обусловили недостаточно полное процедурно — процессуальное обеспечение реализации ипотечных сделок.

В рамках действующего законодательного регулирования, использование ипотечных финансовых инструментов, недостатки и противоречия в подзаконных нормативных актах часто делают невозможным эффективное их применение и повышают различные рыночные риски. Указанное наблюдается в Украине в практике использования таких ипотечных инструментов, как залоговые, ипотечные сертификаты и строительные облигации.

Развитие данного закона является как никогда актуальным. Ведь кредитование это единственный способ приобретения недвижимости для большей части населения. Так же не можно не заметить тенденцию активной застройки городов, о которой сообщает вот такой ресурс.

Целом можно констатировать, что нормативно — правовое регулирование ипотеки должна базироваться на:

— реализации концепции целостности недвижимого имущества, как предмета ипотеки;

— создание надежной системы государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и их обременений ипотекой;

— установление правил определения приоритета обеспеченных ипотекой требований кредиторов;

— внедрение оптимальных внесудебных процедур обращения взыскания на предмет ипотеки.

На основании анализа норм действующего законодательства можно сделать выводы, что одним из препятствий для нормального развития кредитования на первичном рынке недвижимости является прежде неопределенность самого понятия объекта незавершенного строительства. Хотя на практике у банков — кредиторов на этапе сотрудничества с застройщиком возникают и другие проблемы, например технического характера.

Таким образом, можно выделить необходимость доработки законов, регулирующих вопросы ипотечного кредитования и привлечения средств для финансирования операций с ипотекой путем внесения в них изменений и принятия ряда новых законов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *