Земельная рента и ее виды

Рента — это цена за использование земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено. Рассматривая формирование спроса и предложения на землю, делалось предположение, что все земли в сельскохозяйственном обороте имеют одинаковое качество. Предложение земли является фиксированной, и ее влияние на земельную ренту — пассивным. Спрос становится определяющим фактором, который характеризует размер земельной ренты. Однако же спрос не зависит от качества земли.

Земли различаются за своим плодородием, природными условиями местности, расположением относительно рынков сбыта продукции. Затраты на единицу продукции на лучших, средних и худших землях неодинаковы. Однако однородна по качеству продукция на товарных рынках будет продаваться по одинаковой цене. Это приводит к тому, что производители, которые работают на лучших землях будут  получать больший доход, чем те, кто вырастил этот вид сельскохозяйственной продукции на худшей земле. Последний получит меньший доход.

Если производители пользуются лучшими участками земли на условиях аренды, то, получая больший доход, они должны отдать владельцу земли ту часть дохода, которая получена именно благодаря лучшим условиям землепользования. Эта часть дохода называется дифференциальной рентой, так как ее размер дифференцируется в зависимости от качества земли. Дифференциальная рента создается только на лучших и средних участках, и не создается на худших.

Качество земли — это не только природный дар, потому что человек может повышать продуктивность земли за счет эффективных агротехнических работ, мелиорации и т.п.  Вследствие этого спрос на землю увеличивается, соответственно возрастает размер ренты. Земля под застройку должна быть в хорошей локации, но не обязательно характеризоваться особым плодородием. На такой земле можно начать строительство, предварительно просмотрев лучшие проекты коттеджей.

Земля является уникальным ресурсом, не подлежит замене, однако она может использоваться в различных отраслях экономики. Участок земли может быть использован в растениеводстве и животноводстве, в добывающей промышленности и на транспорте, в строительстве и как территория промышленного предприятия. Все это характеризует альтернативное использование земли. Поэтому владелец земли может выбрать различные варианты использования земли: самостоятельно обрабатывать, сдать в аренду или продать. От продажи земли он желал бы иметь такую сумму, которая, при  условии внесения в банк, предоставляла бы ему доход не меньший, чем рента. В противном случае ему выгоднее предоставлять землю в аренду и получать ренту.

Доход, который получает собственник земельного участка независимо от качества земли, которая предоставляется в пользование, является абсолютной рентой. Существование абсолютной ренты связано с уникальностью земельного ресурса, то есть с тем, что землю нельзя дополнительно создать или увеличить ее объем. Кроме того, земля не может быть заменена другим типом ресурса, как в случае с капиталом и трудом.

В экономике может возникать и монопольная рента. Ее получают владельцы исключительных земельных участков, только на которых можно выращивать исключительные виды сельскохозяйственной продукции. Примером таких земель в Украине может выступать краснозем, где могут расти цитрусовые культуры. В Украину краснозем встречается только на Крымском полуострове.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *